អ្នកនិពន្ធ DVLottery.me ២០២០-០៩-២៩

របៀបជួលផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិក៖ ការណែនាំជាជំហាន ៗ

ដូច្នេះអ្នកបានទទួលប័ណ្ណបៃតងដែលរង់ចាំជាយូរមកហើយហើយអ្នកកំពុងផ្លាស់ទៅអាមេរិក។ ដូចគ្នានឹងការផ្លាស់ទីលំនៅថ្មីដែរជីវិតថ្មីចាប់ផ្តើមជាមួយផ្ទះថ្មី។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានថវិកាសម្រាប់ការជួលតើផ្ទះប្រភេទណាដែលត្រូវជ្រើសរើសហើយសំខាន់បំផុតតើត្រូវរកទីតាំងល្អដូចម្តេច? ចូរយើងប្រាប់អ្នកពីអ្វីដែលត្រូវធ្វើ។

ជ្រើសរើសទីក្រុងនិងស្វែងយល់ពីតម្លៃជួល

ដំបូងអ្នកត្រូវសម្រេចចិត្តលើតំបន់ដែលអ្នកចង់រស់នៅ។ បន្ទាប់មកសម្រេចចិត្តថាតើអ្នកអាចចំណាយប៉ុន្មានសម្រាប់ថ្លៃឈ្នួល។ នេះនឹងជាមូលដ្ឋានរបស់អ្នកដែលអ្នកអាចសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវជួលផ្ទះល្វែងដាច់ដោយឡែកឬចែករំលែកវាជាមួយនរណាម្នាក់។
គេហទំព័រល្អដើម្បីជួយអ្នកចង្អុលបង្ហាញពីការចំណាយជាមធ្យមនៃលំនៅដ្ឋាននៅតាមស្រុកគឺ RentoMeter: https://www.rentometer.com/ ។ វាមានស្ថិតិតម្លៃជួលនៅក្នុងទីក្រុងភាគច្រើននៃសហរដ្ឋអាមេរិក។
សម្រេចចិត្តថាតើអ្នកនឹងប្រើសេវាកម្មរបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យឬស្វែងរកកន្លែងស្នាក់នៅដោយខ្លួនឯង
ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យគឺជាមធ្យោបាយដ៏ល្អដើម្បីសន្សំសំចៃពេលវេលានិងស្វែងរកជម្រើសល្អបំផុត។ ប៉ុន្តែមានភាពស្និទ្ធស្នាលមួយដែលត្រូវដឹង។ តើអ្នកណាជាអ្នកបង់ថ្លៃភ្នាក់ងារ? អ្នកឬម្ចាស់ផ្ទះ?
ឧទាហរណ៍នៅញូវយ៉កអ្នកត្រូវបង់ភ្នាក់ងារសម្រាប់សេវាកម្មរបស់គាត់។ ប៉ុន្មាន? ជួលមួយខែ។ នោះគឺប្រសិនបើថ្លៃឈ្នួលគឺ ២០០០ ដុល្លារអ្នកនឹងត្រូវបង់ថ្លៃបន្ថែម ២០០០ ដុល្លារសម្រាប់សេវាកម្មរបស់ពួកគេ។
ប៉ុន្តែនៅក្នុងទីក្រុងតូចៗជាមួយនេះប្រហែលជាផ្ទុយពីនេះ។ តាមច្បាប់នៃរដ្ឋជាច្រើនសេវាកម្មរបស់ម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យត្រូវបង់ដោយម្ចាស់ផ្ទះ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលវាមិនអីទេក្នុងការប្រើសេវាកម្មរបស់អ្នកឯកទេសស្វែងរកអចលនទ្រព្យ - ពួកគេជ្រើសរើសវ៉ារ្យ៉ង់ដែលសមរម្យរៀបចំមើលផ្ទះល្វែងហើយពន្យល់ពីលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។

ស្នើសុំសហគមន៍ជនបរទេសជួយអ្នក

មធ្យោបាយងាយស្រួលនិងថោកដើម្បីរកអាផាតមិនគឺត្រូវសរសេរនៅលើហ្វេសប៊ុកជាក្រុមជនបរទេសដែលអ្នកកំពុងស្វែងរកអាផាតមិននៅតំបន់នោះ។ ទំនងជាអ្នកជិតខាងម្នាក់កំពុងស្វែងរកអ្នកជិតខាង។

ប្រើគេហទំព័រពិសេស

គេហទំព័រល្អបំផុតក្នុងការស្វែងរកផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកគឺ៖
https://airbnb.com ។ ឧបករណ៍សំខាន់ក្នុងការស្វែងរកកន្លែងស្នាក់នៅក្នុងរយៈពេលខ្លី។ អ្នកអាចប្រើវានៅពេលមកដល់ដើម្បីដោះស្រាយភ្លាមៗហើយចាប់ផ្តើមស្វែងរកជម្រើសរយៈពេលវែង។
https://www.craigslist.org/ ។ ផ្ទាំងផ្សព្វផ្សាយដែលមានប្រជាប្រិយបំផុតនៅសហរដ្ឋអាមេរិក។ នៅទីនោះអ្នកអាចរកជម្រើសសម្រាប់ជួលប៉ុន្តែមានអ្នកបោកប្រាស់ខ្លះហើយអ្នកត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នបំផុត។ គន្លឹះនៃភាពជោគជ័យក្នុងការស្វែងរកផ្ទាល់គឺត្រូវពិនិត្យមើលព័ត៌មានថ្មីៗនៅលើគេហទំព័រជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ អ្នកគួរតែជាមនុស្សដំបូងគេដែលកត់សម្គាល់និងប្រើការផ្តល់ជូនល្អបំផុត។
https://www.forrent.com/ ។ អត្ថប្រយោជន៍ចម្បងនៃគេហទំព័រនេះគឺថាវាផ្តល់ព័ត៌មានលម្អិតអំពីអគារផ្ទះល្វែង។ អ្នកអាចមើលឃើញមិនត្រឹមតែអ្វីដែលមាននៅក្នុងអាផាតមិនប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងអត្ថប្រយោជន៍ទាំងអស់នៃអាគារផងដែរ។
https://www.apartmentguide.com/ ។ ធនធានដែលមានគុណភាពជាមួយនឹងតម្រងលម្អិតសម្រាប់ស្វែងរកកន្លែងស្នាក់នៅនិងដំណើរកម្សាន្តតាមអ៊ិនធឺរណែតវីដេអូនិងរូបថតសម្រាប់វត្ថុភាគច្រើន។
http://www.homefinder.com/ ។ កាតាឡុកដ៏ធំនៃលំនៅដ្ឋាននៅទូទាំងប្រទេស។

ជំរើស៖ ទាក់ទងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ

អាគារផ្ទះល្វែងធំ ៗ ក្នុង ៩៩% នៃករណីត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។ ជាធម្មតាការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនមានទីតាំងនៅច្រកចូលស្មុគស្មាញ។ ឬអ្នកអាចហ្គូហ្គលជាធម្មតាសម្រាប់ "អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ" និងឈ្មោះទីក្រុងដែលអ្នកចង់ជួលអាផាតមិន។ ហៅទំនាក់ទំនងទាំងនេះហើយសួរថាតើពួកគេមានអាផាតមិនសម្រាប់ជួលដែរឬទេ។
ដើម្បីជួលផ្ទះនៅស្មុគស្មាញបែបនេះអ្នកត្រូវមានប្រវត្តិឥណទានសមរម្យនិងមានប្រាក់ចំណូលថេរ។ ក្រុមហ៊ុននីមួយៗមានលក្ខខណ្ឌផ្សេងៗគ្នាប៉ុន្តែជាធម្មតាវាចាំបាច់ត្រូវរកប្រាក់ចំណូលបាន ៣ ដងច្រើនជាងថ្លៃជួលផ្ទះ។ នោះគឺប្រសិនបើថ្លៃឈ្នួលគឺ ១០០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែអ្នកគួរតែរកបាន ៣០០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែហើយអាចបញ្ជាក់បាន។

គន្លឹះសំខាន់ៗសម្រាប់ជួលកន្លែងស្នាក់នៅនៅសហរដ្ឋអាមេរិក

(*) នៅអាមេរិចម្ចាស់ដីភាគច្រើនយកប្រាក់កក់សុវត្តិភាព៖ លុយដែលម្ចាស់ផ្ទះជួលគ្រប់ពេលវេលានៃការជួលរបស់អ្នក។ ភាគច្រើនប្រាក់បញ្ញើសន្សំមានចំនួនស្មើនឹង ១ ខែនៃការជួល។ ដូច្នេះអ្នកចាំបាច់ត្រូវត្រៀមចំណាយសម្រាប់ខែដំបូងបូករួមនឹងប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខ។ អ្នកអាចយកវាមកវិញនៅពេលអ្នករើចេញពីផ្ទះហើយទុកវាឱ្យនៅដដែលដូចពេលដែលអ្នកចាប់ផ្តើមរស់នៅទីនោះ។ ប្រសិនបើមានការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិនោះប្រាក់នឹងត្រូវបានយកពីប្រាក់បញ្ញើ។ (*) តែងតែចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលដែលមានល័ក្ខខ័ណ្ឌទាំងអស់នៃភតិសន្យា៖ នៅពេលដែលអ្នកត្រូវបង់ប្រាក់យ៉ាងជាក់លាក់ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការពិន័យការទូទាត់យឺតគឺជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវទទួលខុសត្រូវនិងអ្វីដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវទទួលខុសត្រូវ។ ទោះបីជាអ្នកកំពុងជួលបន្ទប់ក៏ដោយចុះកិច្ចសន្យាដែលរួមបញ្ចូលព័ត៌មានលម្អិតទាំងអស់។ (*) បង់ថ្លៃឈ្នួលតែប៉ុណ្ណោះបន្ទាប់ពីកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានចុះហត្ថលេខា។ (*) កុំជឿលើការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដែលផ្តល់ជូនអាផាតមិនប្រណីតក្នុងតម្លៃទីផ្សារទាប។ (*) ថតរូបរបស់ដែលខូចឬខូចទាំងអស់នៅកន្លែងចូល។ វាជាការសំខាន់ព្រោះអ្នកអាចនឹងបាត់បង់ប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពរបស់អ្នកដោយសារតែខកខាននូវព័ត៌មានលម្អិតតិចតួច។ (*) និយាយអំពីការផ្លាស់ប្តូរដែលអ្នកអាចធ្វើនៅក្នុងផ្ទះល្វែង។ (*) ពិភាក្សាពីល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការប្រគល់ប្រាក់កម្ចី។